주택 취득세 계산기 2026
집값과 주택 수를 넣으면 취득세와 지방교육세, 농어촌특별세를 알려 드려요. 유상 매매 기준이에요.
취득 금액별 취득세 (1주택, 유상)
| 금액 | 세율 | 85㎡ 이하 합계 | 85㎡ 초과 합계 |
|---|---|---|---|
| 1억원 | 1% | 1,100,000 | 1,300,000 |
| 2억원 | 1% | 2,200,000 | 2,600,000 |
| 3억원 | 1% | 3,300,000 | 3,900,000 |
| 4억원 | 1% | 4,400,000 | 5,200,000 |
| 5억원 | 1% | 5,500,000 | 6,500,000 |
| 6억원 | 1% | 6,600,000 | 7,800,000 |
| 7억원 | 1.6667% | 12,833,590 | 14,233,590 |
| 8억원 | 2.3333% | 20,533,040 | 22,133,040 |
| 9억원 | 3% | 29,700,000 | 31,500,000 |
| 10억원 | 3% | 33,000,000 | 35,000,000 |
| 12억원 | 3% | 39,600,000 | 42,000,000 |
| 15억원 | 3% | 49,500,000 | 52,500,000 |
주택 수별 취득세율
| 주택 수 | 조정대상지역 | 비조정지역 |
|---|---|---|
| 1주택 | 1~3% | 1~3% |
| 2주택 | 8% | 1~3% |
| 3주택 | 12% | 8% |
| 4주택 이상·법인 | 12% | 12% |
일시적 2주택은 중과에서 빠져요. 합계는 취득세 + 지방교육세(취득세율의 10%) + 농어촌특별세(85㎡ 초과 0.2%)예요. 감면(생애최초 등)은 반영하지 않았어요. 2026년 기준, 출처: 지방세법 제11조(주택 유상취득 세율)·제13조의2(다주택 중과)·제151조(지방교육세), 서울시 세목별 안내, 정부24 취득세 안내.
자주 묻는 질문
주택 취득세율은 얼마인가요?
1주택을 돈 주고 살 때 6억원 이하는 1%, 9억원 초과는 3%예요. 6억원 초과 9억원 이하는 (취득가액 × 2 ÷ 3억원 − 3)%로 1%에서 3% 사이 값이 나와요. 7억원이면 약 1.6667%, 7억 5천만원이면 2%예요.
취득세에 지방교육세와 농어촌특별세가 더 붙나요?
지방교육세는 취득세율의 10%예요(1%면 0.1%, 3%면 0.3%). 농어촌특별세는 전용면적 85㎡ 초과 주택에만 0.2%가 붙고 85㎡ 이하는 없어요.
2주택이면 취득세가 더 나오나요?
조정대상지역에서 2주택이 되면 8%, 3주택이면 12%예요. 조정대상지역이 아니면 2주택까지는 일반 세율(1~3%), 3주택은 8%, 4주택 이상은 12%예요. 일시적 2주택은 중과에서 빠져요. 중과일 때 지방교육세·농어촌특별세는 이 계산기에서 계산하지 않아요(공식 확인 안 됨).
취득세는 언제까지 내나요?
유상 취득은 취득일(잔금일이나 등기일 중 빠른 날)부터 60일 안에 신고하고 내야 해요. 위택스나 시·군·구청에서 해요.