12억원 집 취득세 (2026)
1주택으로 12억원 집을 사면 취득세는 3,600만원이고, 지방교육세까지 합치면 3,960만원이에요.
1주택 (유상 매매)
| 구분 | 85㎡ 이하 | 85㎡ 초과 |
|---|---|---|
| 취득세 (3%) | 36,000,000 | 36,000,000 |
| 지방교육세 | 3,600,000 | 3,600,000 |
| 농어촌특별세 | 없음 | 2,400,000 |
| 합계 | 39,600,000 | 42,000,000 |
다주택 중과 (취득세 본세)
| 구분 | 세율 | 취득세 |
|---|---|---|
| 조정대상지역 2주택 | 8% | 96,000,000 |
| 비조정지역 3주택 | 8% | 96,000,000 |
| 조정 3주택·비조정 4주택 이상 | 12% | 144,000,000 |
중과일 때 지방교육세·농어촌특별세는 공식 확인이 안 돼 계산하지 않았어요. 일시적 2주택과 감면은 반영하지 않았어요. 2026년 기준, 출처: 지방세법 제11조(주택 유상취득 세율)·제13조의2(다주택 중과)·제151조(지방교육세), 서울시 세목별 안내, 정부24 취득세 안내.
다른 조건으로 계산
자주 묻는 질문
12억원 집 취득세는 얼마인가요?
1주택이면 세율 3%라 취득세가 3,600만원이에요. 지방교육세 360만원을 더하면 3,960만원이고, 전용 85㎡ 초과면 농어촌특별세 240만원이 붙어 4,200만원이에요.
12억원 집을 조정대상지역에서 2주택으로 사면요?
취득세율이 8%라 취득세가 9,600만원이에요. 3주택이면 12%로 1억 4,400만원이에요. 중과일 때 지방교육세·농어촌특별세는 이 계산기에서 계산하지 않아요(공식 확인 안 됨).
12억원 집 취득세 감면은 없나요?
생애최초 주택 구입 등은 감면이 있지만 소득·가액 요건이 달라 이 페이지 금액에는 반영하지 않았어요. 위택스나 시·군·구청에서 확인해 주세요.